租赁_26年中级会计《财务管理》基础阶段知识点

备考不能只是嘴上说说，想要取得好成绩，考生要在中级会计备考的过程中付出实际行动！2026中级会计《财务管理》基础阶段备考进行中，下面一起学习中级会计知识点内容吧！

✅推荐阅读：2026年中级会计《财务管理》基础阶段知识点合集，备考效率直接拉满

1.租赁的含义

租赁，是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为。

【白话原理】

为什么租赁是一种筹资方式？

租赁虽然不直接取得货币性资金，但是，承租方通过租赁信用关系，直接取得实物资产，快速形成生产经营能力，然后通过向出租人分期交付租金的方式偿还资产的价款，因此，租赁是一种债务筹资方式。

2.租赁的基本特征

（1）所有权与使用权相分离。

（2）融资与融物相结合，出租人在向企业出租资产的同时，解决了企业的资金需求。

（3）租金的分期支付。

3.租赁的基本形式

租赁的形式	图形表示
直接租赁
售后回租	简单的说，售后回租就是先出售、再租回的过程
杠杆租赁	对A来讲，杠杆租赁与直接租赁没有区别对B来讲，B既是债权人也是债务人，既要收租金又要偿还债务

4.租金的计算

（1）决定租金的因素。

因素	具体内容
设备原价及预计残值	包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及设备租赁期满后出售可得的收入
利息	租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息
租赁手续费和利润	手续费是指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用，包括业务人员工资、办公费、差旅费等

【白话原理】

租金是承租人（企业）支付的，但租金的金额是站在出租人（租赁公司）的角度上计算的。租金是出租人的对外报价，报价中包含成本及相应的利润。

（2）租金的支付方式。

①按支付间隔期长短，分为年付、半年付、季付和月付等。

②按在期初和期末支付，分为先付租金和后付租金两种。

③按每次支付额，分为等额支付和不等额支付两种。

实务中，租金支付方式大多为后付等额年金。

（3）租金的计算。

我国租赁实务中，租金的计算大多采用等额年金法，即站在出租人角度计算，现金流出现值=现金流入现值，求解年金A。

【应试摘要】

（1）租金计算中的易错点：

①租赁折现率=利率+租赁手续费率；

②租金的支付时间，是年初支付还是年末支付；

③残值的归属，是归属出租人还是承租人。

（2）计算时借助现金流量分布图，流入的现值=流出的现值，求解租金即可。

5.租赁的筹资特点

优点

缺点

（1）无须大量资金就能迅速获得资产

（2）财务风险小，财务优势明显（未来分期付款）

（3）筹资的限制条件较少（承租方取得的是设备而非现金，限制条件比取得现金的方式要少）

（4）能延长资金融通的期限（租期接近设备寿命期）

资本成本较高（租金要包含利息、租赁公司的手续费、利润等）

【应试摘要】各种债务筹资方式的优缺点对比